高圧洗浄で知らないと損な作業時間、圧力、単価、水道代の話

高圧洗浄は外壁塗装工事には絶対に欠かせない作業の一つです。しかし、省いてしまっても良いのではないかと思われがちな作業でもあります。

水しぶきがたくさん飛びますし、周辺もずぶ濡れ、時には近所の家にも飛ぶこともあるでしょう(飛散防止シートをしますが)。そこまでして高圧洗浄をする必要はあるのでしょうか?もちろんあります。

このページでは外壁塗装の高圧洗浄に関する必要な知識をしっかりとまとめています。水道代はどうするのか、いくらぐらいかかるのか、作業時間はどれくらいか、圧力はどれくらいかなど外壁塗装をお願いする前に絶対に知ってほしい内容です。

なぜ外壁塗装で高圧洗浄をするのか

高圧洗浄

家の大きさによって数万円の規模になる外壁塗装の高圧洗浄ですが、実は非常に重要な役割を担っています。もちろん、昔は高圧洗浄機なんてなかったので、なくても出来なくはないものではあります。今でも「高圧洗浄機は必要ない」と言ってくる業者さんも存在します。しかし、時代は変わり、今では絶対に必要なものとなりました。

塗料をきちんと接着させる上で絶対に必要な高圧洗浄

塗料によって外壁の表面に出来た塗膜は、毎日紫外線や雨風にさらされているので、年月とともに劣化していきます。劣化した場合は、そのままボロっと丸ごととれるわけではなく、少しずつ粉化していくのです。これをチョーキング現象と言い、手で触ると白い粉が手につくとその外壁はチョーキング現象が起こっていると言えます。

このチョーキング現象(別名、白亜化現象)が起こっている外壁にそのまま塗料をぬっていくと、チョーキングがおきている昔の塗膜と一緒に剥がれてきてしまうので(古い塗膜には粘着力がなくなっている)、塗装後、時間がたいして経っていなくても剥がれてしまうでしょう。実際、当社にお問い合わせいただく方の中に、「塗装してから1年ですぐに剥がれてきた」というご相談をよく頂戴します。そういったことを防ぐ為、一度、外壁の表面にある古い塗膜を取り除いてしまおう、というのが高圧洗浄の目的です。

もちろん旧塗膜以外にも、カビ、藻、コケ、汚れなど様々な汚れを合わせて落とすことが可能です。それ故、高圧洗浄の作業は洗い落とすというよりも、旧塗膜などをまとめて削り落とす、という表現の方が正しいです。

高圧洗浄機には人をケガさせる威力のものも

高圧洗浄機というのは私たちの想像がつかないぐらい高圧なものもあります。水で身体を貫通させてしまって死亡事故が発生したり、人に向けてうって傷害罪で逮捕されたりするくらいの威力を持つものもあります。ウォータージェットというものはダイヤモンドですら切断できます。

さすがに外壁用高圧洗浄機はそこまでの威力はないですが、水の力は圧力で非常に大きくなり、それを使って便利に外壁を洗浄できる事を覚えておきましょう。

水道からではなくバケツやタンクから吸い上げて使います

外壁塗装用の高圧洗浄機は、水道から直接機械を繋ぐわけではなく、バケツやタンクに水をためておき、そこから吸い上げて機械で圧縮という方法をとります。水道から直接だと遅くて高圧な水を安定的に出すことが出来ないのです。この水をためる時は、バケツやタンクには水道から水が出しっぱなしされている場合があります。無駄な感じもしますが、作業効率を上げるためにも我慢する方がよいかもしれません。毎回水道を止めるようにお願いした場合は、間違いなく時間と手間がかかってしまいます。

もちろんきちんととめるようなエコな業者さんも居ますので、やりやすいように任せておくことをおすすめします。

昔ながらの業者の中には高圧洗浄をしたがらない業者も

先に少し触れましたが、高圧洗浄機は昔は当然存在していませんでした。ニューヨークの自由の女神などを高圧洗浄機で洗ったケルヒャーのホームページによると、ヨーロッパで初めて高圧洗浄機が開発されたのは1950年の事で、日本に高圧洗浄機のメーカーが出来たのは1988年の事でした。そこまで昔ではないので、今でも使わない業者さんがいるということは仕方がない事ではあります。

しかし、時代の流れで、便利なもの、必要なものは取り入れるべきで、高圧洗浄機は絶対に取り入れるべき技術の一つです。「高圧洗浄機なんて必要はない」という業者は柔軟性に欠くので、一旦お願いするのを保留しておいた方が無難です(手抜き業者とは限りません)。昔はブラシ、サンドペーパー、ワイヤーブラシを使って汚れを取りながら塗装を行ったのですが、チョーキングの粉を取り除きづらいですし、リシンなどのデコボコトゲトゲした壁には高圧洗浄機が適切です。

もちろんブラシ、サンドペーパー、ワイヤーブラシも掃除する上で必要な器具ではあるのですが(ケレン作業等で使用します)、効率等を考えると、乾燥時間が増える、水道代がかかる(水道代は家主負担)など、デメリットを考慮しても高圧洗浄は取り入れなくてはならない工程です。

外壁塗装に必要な高圧洗浄機のスペック

外壁塗装に高圧洗浄機が必要だからといって、Amazonや楽天で低価格で購入できるような家庭用高圧洗浄機では外壁塗装工事で求められる作業を行うことは出来ません。

当然ですが高圧洗浄で最も重要なのが水圧です。水圧がないものは使っても汚れなどを落としきれないので注意しましょう。テレフォンショッピングや、インターネット通販が普及してきたことにより、高圧洗浄機が身近なものになってはいるのですが、外壁塗装工事に必要な高圧洗浄機は全くの別物のグレードです。「超」高圧洗浄機と言った方がわかりやすいかもしれません。

一般的な家庭用高圧洗浄機は8~12MPa(メガパスカル)で、外壁塗装工事においては最低でも14.7MPa以上は必要です。気圧計がついているものもあり、15以上をさしているか確認しましょう。ちなみに高圧洗浄機によっては、MPaという単位ではなく、kgf/㎠と表す場合があります。これは昔よく使われていた「1㎠あたりどれぐらいのキログラム重の圧力がかかっているか」を表す単位です。14.7MPa=150kgf/㎠に直すことが出来るので(1 kgf/cm2 = 98.0665 kPa )、業者が使う高圧洗浄機に求めるスペックとしては14.7MPa以上、または150kgf/㎠以上の水圧のものとなります。

外壁塗装で業者がよく使うメーカーの高圧洗浄機

メーカー名 Wagner 清和 フルテック
型番 WZ13-150NSSPⅡ JC-1516GP GB160
WZ13-150NSSPⅡ jc1516gp GB160
価格 オープン 664,000円 588,600円
最大吐出圧力 14.7MPa 14.7MPa 16Mpa
最大吸水量 13リットル/分 15.6リットル/分 12.0リットル/分
騒音値 61dB 63dB  –
重量 51kg 80kg 48kg

業者さんが使っているメーカーのもので、14.7MPaのものを例としてあげております。家庭用高圧洗浄機としてはケルヒャーが有名で人気ですが、業者さんは主にWagner、清和産業、フルテックなどのものを使用しています。表には載っていませんが、高圧洗浄機には噴出口からぐるぐると回りながら出てくるトルネードタイプ(回転式)と、通常の扇もしくは円錐状に出てくるタイプがあります。普通に噴出するよりも、トルネードで噴出した方が、機械の圧力がそのまま外壁に届く、という事でメーカーが作成しているようです。

高圧洗浄機の騒音について

住宅地で使うものなので、静音(防音)タイプのものが望まれます。静音タイプは60デシベルほどなので比較的音が気になりません。ちなみに環境省が出した騒音の目安では60デシベルは「郵便局の窓口周辺」や「博物館の館内」ぐらいの静かさです。静音タイプでないものはオープンタイプ、もしくは開放型と言って、80~90デシベルほどで、目安としては「航空機の機内」「ゲームセンター店内」「パチンコ店内」ぐらいなので強烈にうるさいです。

外壁塗装業者は基本的に住宅地で仕事をするので、当然、防音タイプを持っているはずですが、自社で高圧洗浄機を持っておらずレンタルに頼った業者の場合は、エンジン部がむき出しのオープンタイプを使用する可能性があります。

また、騒音値は本体のエンジン音の事ですが、高圧洗浄時には水が外壁を洗ったときの音も発生し、これもそれなりに大きな音がします。あらかじめの近隣の挨拶は欠かさないようにしましょう。

高圧洗浄作業の相場は?

外壁塗装の工程の高圧洗浄の相場は屋根でも外壁でも100~300円/㎡です。洗い方も特に関係なく、後述するバイオ洗浄だとしてもこの相場内に収まるべきです。洗浄する外壁の面積が100~120㎡だとすると、安くて10,000円から高くても36,000円ぐらいで収まります。

上記のような非常に高額な高圧洗浄機で洗浄してくれるんだから、もうちょっと払ってもいいのかな?と思ってしまいますが、もし上記の100~300円/㎡の相場を外れるような業者がいた場合は、悪徳業者の可能性も少し考えてください。高すぎる場合はもちろん、高圧洗浄費用は無料などと言う業者にも十分に注意しましょう。

高圧洗浄費用「無料サービス」の業者に注意

高圧洗浄機は上記の通り、かなり高額で50万円以上するものもあります。業者としてはそれを実際に現場で使う事で回収したいはずなのです。それを無料で提供すると言う事は、塗料代、足場代、下地処理代など高圧洗浄以外の部分に上乗せされているだけなのです。

例えば高圧洗浄の費用がなぜ無料なのかを聞いてみて、「無料で譲り受けたものだから」「先代から使っていて費用は回収した」「正直苦しいがサービスしています」などなど、理由はどうとでも作れるので、とにかく相場と違う事をされてしまった場合は、安くなって嬉しいとしても疑っておきましょう。

ここで、さらにその他の悪徳業者の手口も見ておきましょう。

悪徳業者の高圧洗浄に関する手口

悪徳業者だけではなく、お客様の為によくない事なのにそれを自覚していない「あまり良くない」業者の情報を高圧洗浄の項目に絞ってまとめます。上記の高圧洗浄無料サービスもその一つです。

高圧洗浄の作業時間が非常に短い

高圧洗浄の時間が非常に短く2~3時間ほど家の周りを回っただけで終わり、という業者がいます。高圧洗浄というのは専用の機械を使いながら家全体を洗浄する作業です。先に書いたとおり水を使って洗い流すというよりは、非常に高い水圧を使って旧塗膜などを削り落とす作業となります。つまり一回さっと水でなでただけで削り落ちるわけがありません。

2~3時間で終わらせるような業者だった場合、その後の作業も手を抜かないかと非常に心配です。洗浄担当者が新人でまだ不慣れ、とかならまだいいですが、会社全体が良くない可能性もあります。

高圧洗浄の作業は外壁と屋根合わせて7~8時間かかります。つまり、外壁塗装日程の1日を高圧洗浄のみで消化するのです。その後、一日乾燥時間を作ってから、次の工程にはいります。

室内に水が頻繁に浸入してくる

高圧洗浄の作業は常に高水圧で行うわけではありません。最高出力15MPaが必要という事でしたが、外壁の状態に応じて水圧を調整する必要があります。

例えば、窓やサッシ周りのコーキング部や、金属サイディングボード面、大きなクラックが入っている分などに強力な水圧をかけてしまうと、当然、サッシ周りであれば屋内に水が入ってしまいますし、金属サイディングボードはへこんでしまうでしょう。クラック部分に関しては、クラックが大きくなったり、壁の内側に水が入ったりする可能性があります。

つまり高圧洗浄を担当している人間が、家の構造や補修箇所を把握していない場合に「室内に水が浸入する」という事態がおきてしまうのです。室内に入ってきた水を見つけた段階で、業者の上司や社長に相談するようにしましょう。室内に水が入ってくるのは異常事態であると認識しておくべきです。

スレート瓦やサイディングボードは雨などの上からの水は想定していますが、下から吹き上げる強い水は想定していないので、その場合でも水の浸入が予想されます。外壁や屋根にはどの方向から高圧洗浄水をかけるべきかの方向があるので、それを熟知している職人が家の状態に合わせて行うべきです。高圧洗浄はかなり高度な技術が必要なので、経験の浅い職人がするべき作業ではないのです。

見積書に「高圧洗浄一式」と記載する

高圧洗浄をするにしてもきちんと㎡当たりの単価を決めて広さに応じて行わないと家の大きさによって不公平が出てしまいます。実際にはきちんと計算していて出しているのかはわかりませんが、見積書に「一式」としか書かない業者が残念なことに意外と多いです。

見積書に「一式○○○○円」と書かれた場合は、その一式の内容をしっかりと確認する必要があります。高圧洗浄の単価が㎡当たり○円で、洗浄する場所が○㎡だから、結果としてこの金額になった、と聞くことが出来れば、その業者の高圧洗浄の費用単価が相場とどれくらい違うのか判断することが出来ますし、どの面を洗浄すると考えているのかも明確に出来ます。

業者からしたら簡単な「一式」という表現、家主側としてはわかりにくいだけなので是非改めてもらいましょう。

見積書の見方などに関する記事はこちらから

高圧洗浄に関する注意点

高圧洗浄後は2日間(48時間)の乾燥期間が必要

塗料を下地にしっかりと密着させるには、ゴミや旧塗膜を取る高圧洗浄が非常に大事というのはおわかりいただけたかと思いますが、その次に大事になってくるのが「乾燥」です。高圧洗浄はもちろん水なので、乾燥させて乾いた状態にしてから塗装などをしないと、後から塗膜のふくれなどの原因になる場合があります。

高圧洗浄の後は、季節にもよりますが最低でも24時間、出来れば48時間は空けておいた方が良いと考えてください。

例えば、1日目足場設置、2日目高圧洗浄だとすると、土日の休業日などを利用して3日目と4日目を乾燥に使う、などが良いでしょう。1日も乾燥期間を作らない事がどういう事かというと、高圧洗浄が終わるのが夕方だとして、その日の夜は太陽が出ていないので乾きにくい状態です。そして次の日の朝に次の工程にいっても、外壁はまだ乾ききっていないでしょう(18時に終わったとしても次の日の朝だと15時間ぐらいしか経ってません)。そこで次の工程にうつったとしても、後から塗膜の不具合が出てくる可能性が十分にあります。

高圧洗浄だけで対応出来ない汚れもある

高圧洗浄だけで全ての汚れなどが取れるということはありません。その場合は、職人が手作業で薬剤などをつかいながらこすり落とすなどの作業が必要な場合があります。

塗膜浮き剥がれなども高圧洗浄だけでなく、金属製のヘラなどでこすって落とします。様々な方法で旧塗装をなくしていくのはプロならではのお仕事です。

また、チョーキングしていた外壁を高圧洗浄して乾燥させても、まだ若干粉が残ってしまっている場合があります。これは手抜きということではなく(もちろん手抜きの場合もあります)、高圧洗浄では取り除けなかった旧塗膜が粉化したものです。粉化したものが完全にでなくなるまで高圧洗浄を続けてしまうと、今度は下地にまで影響を及ぼす可能性があるので、よいタイミングで洗浄をとめる必要があるのです。粉が少し残っている外壁でもしっかりと塗膜が密着するようにプライマー、フィラー、シーラーなどの密着をよくする塗料が塗られます。

コーキング材がボロボロの場合はコーキング充填を先に

サイディングボードやサッシ周り、窓周りのコーキング部がボロボロになって断裂しまっている場合は、高圧洗浄より先にコーキング補修作業(打ち替えか打ち増し)を行います。本来であれば、大まかな外壁塗装工程は足場設置→高圧洗浄→下地処理→塗装→コーキング・・・と続くのですが、コーキング材がすでにボロボロになってしまっている場合、そのまま高圧洗浄を行ってしまうと、コーキング部から内部に水が浸入してしまう可能性が高いです。

そういう場合は、コーキング補修作業を先に行います。優良業者であれば、最初の打ち合わせの段階で確認済みなので問題ないですが、コーキング後にも乾燥期間が必要となるので、工程を根本的に見直す必要が出てきます。高圧洗浄している最中にボロボロのコーキングに気づいた、などの業者の場合は、根本的に工事のやり直しをお願いするべきです。

コーキング補修に関する詳しい記事はこちらから

高圧洗浄で使用した水道代は家主負担なの?

水道代は家主負担?

結論から言えば高圧洗浄の水道代は家主負担です。しかし、そこまで高いものではありません。具体的に計算してみましょう。

業務用高圧洗浄機の吐出水量(出す水の量)を毎時600リットルとします。高圧洗浄は1日かかります。ここでは朝から夕方まで10時間ぐらいかかったとします。すると、全部で出た水の量は600リットル×10時間で6,000リットル。ものすごい水の量のように見えますが、水道代自体はそこまで高くありません。

1リットルのペットボトルで100円だとするなら、これだけで60,000円になり、「家主負担なんてとんでもない!」ということになるのですが、水道代というのは実は非常に安いのです。

もちろん全国の水道局によってばらばらではあるのですが、東京都水道局のホームページに水道料金を自動で計算してくれるページがありましたので、そちらで計算してみました(東京都23区の場合)。すると6000リットル=6立方メートルで税込み1,556円が高圧洗浄にかかった水道代という結果となりました。10時間ぶっ続けで水を出し続けると言う事はありませんので、それよりは安くなると考えられます。無料ではないので軽視しているわけではありませんが、日本の水道代が安いおかげで、数千円の負担で高圧洗浄をしてもらえます。

ついでに他の所も洗ってもらえないか交渉してみましょう

せっかくなので、高圧洗浄をしてもらっているときは、塗装をしない部分も洗浄してもらえるかお願いしてみましょう。窓や網戸、塗装しないベランダ部などです。受けてくれる場合もありますが、受けなくて当然なので、やってもらえたらラッキーぐらいに考えましょう。

バイオ洗浄について

バイオ洗浄は「外壁や屋根において汚れている原因の多くが、細菌によるもので、水で洗浄するだけでは細菌は全部取り除けるわけではない」という考えの元に開発されました。コケ、藻、カビ(青カビ、黒カビなど)を完全に取り除くためにバイオ洗浄を行うる業者も増えてきました。

バイオ洗浄の基本情報

バイオ洗浄は高圧洗浄中の水全てにバイオ洗剤を混ぜるというものではなく、高圧洗浄をする前に、洗浄する面全体にバイオ洗剤を散布して、細菌を分解した上で、高圧洗浄を行う、というものです。細菌を減らすことが出来るので、洗浄中の外壁の臭いなども抑えられ、洗浄液自体は人体に無害なので近隣の人にも迷惑がかからない、というものです。

あくまでバイオ洗浄用に考えられた薬剤を使用するのであって、車を洗うときなどに使う洗剤を使用するわけではありません。悪徳業者の中には泡立ちが良い、不向きの洗剤を使う所もあるので、気をつけましょう。バイオ洗浄を行うのであれば、どのメーカーのどの薬剤を使うのかを確認し、それがどういうものなのかをしっかりと事前に調べておきましょう。

バイオ洗浄は絶対に必要な工程ではない

ちなみにバイオ洗浄用の薬剤をローラーやスポンジで塗るように指示するメーカーと、実際にローラーやスポンジで塗る業者が居ますが、そうすると家全体に薬剤を塗るために工程が非常に増えてしまうので、その場合はお断りした方がよいです。そうしてまでバイオ洗浄が必要な理由が今現在の所ありません。見積書でバイオ洗浄の文字を見つけたら、「どういう工法で薬剤を外壁に散布するのですか」と質問して確認しましょう。

薬剤は高圧洗浄機を使って散布できるタイプのものを使用し、バイオ洗浄は「そこまで費用や手間がかからないならお願いする」ぐらいのスタンスにしましょう。バイオ洗浄にしたとしても単価の相場は100~300円/㎡と変わらないので、もし相場を超えるようであれば、その場合も、バイオ洗浄を断りましょう。

否定的な業者さんもいます

バイオ洗浄はまだ新しい手法の一つなので、「意味がない」「薬剤が残って悪影響」など否定的な見解を締めてしている業者さんも居ます。バイオ洗浄用の薬剤を作っている側は薬剤が残っても影響が出ない、もしくは出にくいものを原料にして作っているはずですし、そもそも水でもしっかり乾かさないとサビやコケなどの問題が出るものです。

今の所、答えが出にくいものなので、好みで考えればよいのではないかと思います。「バイオ洗浄を採用しているからこの業者にしよう!」といような決定的な要因にはせずに、お任せした業者さんが家の為を思っていってくれているならやってみよう、ぐらいで良いでしょう。

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