外壁塗装の耐用年数を左右する要因を知っておこう

外壁塗装において「耐用年数」という言葉は、塗料がどのくらいの期間外壁を保護できるかという意味で使われ、耐久年数と呼ばれることもあります。

税務処理で使われる「法定耐用年数」という言葉は、外壁塗装で使われる耐用年数とは意味が異なりますので、意味を区別しておきましょう。

 

このページでは外壁塗装の耐用年数は具体的にどれくらい持つものなのか、また耐用年数以上に外壁を長持ちさせるために必要な事などをまとめました。

外壁塗装費用を償却する際のポイントなども、記事の後半でご紹介しています。

■塗装の耐用年数は一定ではない

塗装の耐用年数は、必ず一律で同じ数値になるとは限りません。

使用した塗料の種類や建物に使われている外壁材、施工時の作業内容によって、現場ごとに塗装の耐用年数は変動します。

1.塗料はグレードごとに耐用年数が存在する

塗料の耐用年数は、シリコン塗料やフッ素塗料など、使用した塗料のグレード次第で大きく変わります。

フッ素塗料やシリコン塗料などは紫外線に強く耐候性が非常に高いため、耐用年数が非常に長く、シリコン塗料は10~15年、フッ素塗料は15~20年の耐用年数と言われます。

そして、同じシリコン塗料やフッ素塗料でも、塗料内のシリコン含有率やフッ素含有率によって耐久性が大きく変わり、含有率が高いものほど長持ちします。

2.塗料には外壁材との相性がある

同じ塗料を使った場合でも、塗装する面が窯業系サイディングボードか、金属系サイディングボードか、モルタル壁か、ALCパネルか、など外壁の材質によって耐用年数は左右され、外壁材と塗料の相性が良いほど耐用年数は長くなります。

3.施工ルールを守らなければ耐用年数は短くなる

旧塗料をしっかりと剥がす作業(ケレン)や、目荒らし、高圧洗浄など、外壁の状態を整える作業を行うかどうかで、耐用年数まで外壁が持つかどうかが違ってきます。

これらは外壁塗装を行ううえで欠かせない作業ですので、見積もりに含まれていることを必ず確認しなければなりません。

参考:外壁塗装工事の流れ

■塗料のグレード別・耐用年数の違い

耐用年数を最も大きく左右するのは塗料です。

1.塗料の耐用年数は種類によって様々

基本的には高額な塗料ほど、耐用年数が長い傾向にありますが、光触媒塗料や、ナノテク塗料、断熱塗料といった特殊な塗料もあり、一概に高い塗料ほど耐用年数が長いとはいえません。

例えば断熱塗料なら、「暖かい空気を外に逃がさないことで冬場に暖かい家を作る」という断熱の機能を重視して作られており、その点で機能がない他の塗料に比べると価格が高くなっているため、価格が高いからといって耐用年数も長くなっているとは限らないのです。

 

またメーカーによっても機能が変わってきますし、無名メーカーや、業者のオリジナル塗料など、耐用年数が参考にならないものもあります。

日本ペイント、関西ペイント、エスケー化研などの三大・大手塗料メーカーはホームページ上で耐用年数を公開していますが、大手メーカー塗料のほとんどは10年と書いてあればほぼ10年は長持ちするなど耐用年数も正確です。

しかし、悪徳業者が用意した得体の知れない「オリジナル塗料」を使った場合、業者から耐用年数が30年と説明を受けていたとしても、施工から5年以内に塗膜が剥がれてしまうケースもあるのです。

●塗料別の耐用年数表

主要な塗料の耐用年数を塗料別に並べると以下の表の通りとなります。

塗料の種類 耐用年数
フッ素樹脂塗料 15~20年
ラジカル制御形塗料 13~15年
シリコン樹脂塗料 10~15年
ウレタン樹脂塗料 7~10年
アクリル樹脂塗料 5~8年
無機塗料(セラミック塗料) ?(下記参照)
ピュアアクリル樹脂塗料 ?(下記参照)
光触媒塗料 ?(下記参照)
ナノテク塗料 ?(下記参照)

もちろん雨風が多い、海が近いといった天候上の要因や、下地を適切に処置していないなどの工事の不備等で大きく変わります。

また、メーカーが設定しているだけで実際にはそこまで耐用年数が長くない、というものもあるので、参考程度に見ておきましょう。

ちなみにこれらは外壁用の塗料の耐久性一覧で、屋根塗料は、紫外線等が外壁よりも数倍当たる屋根に使われる塗料なので、耐用年数は外壁よりも短い傾向にあります(外壁用フッ素塗料15~20年、屋根用フッ素塗料8~15年)。

2.耐用年数が分からない塗料が多い

フッ素樹脂系塗料や、シリコン樹脂系塗料、ウレタン樹脂系塗料などに関しては、全ての大手塗料メーカーが作っており、材料である樹脂の信頼性は高いと言えます。

しかし、ピュアアクリル塗料、光触媒塗料、ナノテク塗料などに関しては、作っているメーカーが少なく、耐用年数はその少数のメーカーが設定しているだけなので、当てにならないことも多いです。

極端な言い方をすれば「これは耐用年数30年の塗料です」と一つのメーカーがいってしまえば、それは耐用年数30年の塗料になってしまうのです。

そういったこともあって、上記の表では信憑性がない塗料に関しては耐用年数を「?」にしています。

 

フッ素系塗料、ラジカル制御形塗料、シリコン樹脂系塗料、ウレタン系塗料、アクリル系塗料の順で価格は安くなっていき、価格が高い塗料ほど耐久性に優れているので、価格と耐久性は比例しているといっても良いでしょう。

しかし、前述の通り、無機塗料、光触媒塗料などは判断出来るほど多くのメーカーが作っていないので、価格と耐久性が見合っていない可能性もあります。

●無機塗料の耐用年数表記に注意

ネット上には無機塗料に関する曖昧な情報が非常に多いため、簡単に説明します。

無機塗料を紹介する文章としてよく見かけるものは、「無機塗料には無機物が配合されているので耐用年数が長い」という表現です。

塗料販売会社や塗装業者の中には、無機物をあたかも万能の成分のように主張している所もありますが、無機物が配合されているかどうかは塗料の耐用年数には関係ありません。

 

紫外線などの影響を受けづらい無機物は基本的に長期間もつものとなります。

しかし、それだけでは外壁に塗装することが出来ないので、有機物である樹脂と組み合わせて使用するのです(組み合わせる観点からセラミック配合塗料、ハイブリッド塗料などと呼ばれます)。

耐用年数はこの有機物に何を使うかによって異なるため、漠然と無機塗料と書かれているだけでは耐用年数を判断することが出来ないのです(参考:無機塗料について

3.耐用年数だけでなく塗り替えのサインも見逃さないように

塗料の耐用年数が経つ間、何もしなくても良いということではありません。

先にも述べましたが、外壁は雨や風、紫外線などによって毎日少しずつ劣化してしまっています。

しかし、雨量や風が吹く方向、紫外線の当たり具合は地域や建物の立地によって異なりますので、外壁や屋根の劣化具合は地域によって変わります。

また、外壁が東西南北のどちらを向いているかによっても、太陽が当たる日照時間が違うため塗料の劣化速度が異なり、耐用年数よりも先に塗装が色あせたりひび割れたりすることがあります。

 

それ故、耐用年数の間、ずっと外壁がもつということではありません。

そういう意味もあってメーカーは耐用年数ではなく「期待耐用年数」という少し曖昧な表現をしているところもあります。

つまり「これくらいもったらいいな」「次の塗装はこれくらい後だな」という期待を込めた耐用年数という事です。

●耐用年数を迎えた状態の見極め方

では、耐用年数が来る前にはどのような事を考えておけば良いでしょうか。

それは、外壁の「再塗装のサインを見逃さない事」です。

外壁を再び塗装する目安は塗料の耐用年数と、実際の外壁の状態によります。

 

塗膜のヒビ割れ(クラック)や剥がれ、膨れなど明らかに劣化が見られる場合は誰しもすぐに塗装業者に点検を呼ぶものですが、空気中のチリや排気ガス、油汚れなどが塗膜表面に付着してこびりつき黒ずんだり、鉄部から錆が溶け出して沈着したり、コケや藻、カビが外壁や屋根表面の広範囲に発生した場合も、再塗装を検討すべきといえます。

「油汚れやチリが付いた程度で再塗装をするのは大げさではないか」と考える方も多いかもしれません。

しかし、通常は蓄積されないはずの汚れがいつまでも落ちないという状態は、塗装の防汚機能や防カビ機能が低下している証拠であり、カビや藻など湿気を好む生物が繁殖するということは防水性能も落ちていると考えられます。

外壁が普段より汚れやすくなったと感じたら、塗装業者に点検を依頼して塗膜の強度を計測してもらいましょう(参考:外壁塗装を行う目安)。

 

ちなみに最も外壁塗装を行った方が良いサインの一つとしてチョーキング現象というものがあります。

チョーキング現象とは、手で外壁の表面をなでたときに、手に粉がついてしまう状態の事で、この粉の正体は紫外線で劣化した塗料から抜け落ちてしまった顔料です。

きちんと塗装されていれば耐用年数前後でチョーキング現象が起こるのですが、下地処理をしていなかったり、適切な塗装を行っていなかったりなど、施工に不具合があると、1年ほどでチョーキング現象が起こる場合もあります。

●建物の耐用年数に注意

また、塗料だけでなく、建物そのものにも耐用年数というものがあるのを忘れないでおきましょう。

例えば、無骨な佇まいで人気のALCパネル(軽量気泡コンクリート)の耐用年数は、ALC協会によると50年ほどといわれていますが、もし耐用年数が49年目のALCパネルに外壁塗装を行った場合、どのような高機能の塗料で塗装したとしても、ALCパネルもろともボロボロになり塗装が剥がれてしまう可能性は高いです。

その他、屋根材として非常によく使われているスレート板による屋根は耐用年数20~40年ほどといわれています(海からの距離、雨が多い、日差しが強いなど家がさらされる環境によってかなり違いがあります)。

4.耐用年数30年という塗料は絶対にない

外壁塗装業者の売り文句として、「耐用年数30年の塗料で塗装します!」というものがあります。

耐用年数が30年ということは、単純に考えれば耐久性が30年維持できる塗料ということになります。

残念ながら、今の塗装業界で耐用年数が30年という塗料は絶対にあり得ません。

長くても高級なフッ素塗料の耐用年数20年が今の所の最高の耐用年数です。

しかもその20年も、熟練の職人が時間をかけて何層にも塗装を行い、海が近くなく、雨もそこまで多くない地域で、日差しが強すぎないような、塗料によって良い条件がそろったときにしか出来ないような年数です。

たいていは20年になる前に、クラック(ヒビ割れ)、塗装剥がれなどが起こり、再塗装が必要な状態になってしまいます。

 

それを塗装業者のオリジナル塗料だったり、日本の天候事情をよく把握出来ていない海外製品だったりが30年ももつはずがないのです。

もし30年も持つなどといった売り文句で塗料をセールスされた場合は、ほぼ悪徳業者、もしくは無知な業者と考えた方がよいでしょう。

驚くような効果ばかりを強調して、なぜ耐用年数がそのように長持ちするか説明しない業者は、質の悪い手抜き工事をする悪質な業者である可能性が非常に高いです。

 

万が一、本当に耐用年数30年という塗料が信頼出来るメーカーから発売された場合は、このページで紹介しますので、これを読んでいる内は、耐用年数は最高でも20年ほどだという事を認識しておきましょう。

業者が「インターネット上でも情報がほとんど出てきていないような最新塗料」といってきた場合も騙そうとしてきていると考えましょう。

もしそのような高機能の塗料が出てきたら、まずはプレスリリースなどで公開し、広く周知するのが普通です。

国内の大手塗料メーカーである、日本ペイント、関西ペイント、エスケー化研の三大メーカーであれば、新商品をプレスリリースして性能や特徴を業界内に周知します。

少し前でいえば、関西ペイントが雨の日にも塗る事が出来る塗料を新開発し、プレスリリースで様々なニュース機関が情報を公開していました(参考:雨の日の外壁塗装について)。

耐用年数30年の塗料はそれくらい今の業界では凄いことなので、開発されたのであればまず発表されていると考えましょう。

 

ただ、シリコン塗料やフッ素塗料といった高機能塗料が登場してない数十年前までは、一般家庭の外壁塗装ではアクリル塗料やウレタン塗料といった、今では低グレードと言われる塗料を使って住宅の塗装をしていました。

その頃に出てきたシリコン樹脂塗料は耐用年数が10年以上ということですごい発明だといわれていました。

フッ素樹脂塗料が初めて出てきたときも同様に驚かれました。

それ故、今後、フッ素塗料以上の30年持つ塗料が出てきてもおかしくないのは確かです。

■塗装の耐用年数を長くするためには

塗料の耐用年数は様々な要因により簡単に長くなったり短くなったりしてしまうものです。

フッ素塗料だから耐用年数が20年とか、シリコン塗料だから耐用年数が15年という事ではありません。

もちろん塗料そのもののグレードは大事で、どんなにがんばっても耐用年数5年のアクリル塗料を15年も持たせることは出来ません。

しかし、耐用年数を出来るだけ延ばすためにも必要な事がいくつもあるのです。

 

この項目で以下から説明する内容は、外壁塗装では基本中の基本と言われるものばかりです。

もし施工中に以下の内容が守られていないと、シリコン樹脂塗料やフッ素樹脂塗料といったベースの耐用年数が長い塗料を使ったとしても、施工から数年以内に塗膜のクラックや剥がれなどの劣化が起きてしまいます。

塗装の耐用年数を長くするどころか、数年以内に再び外壁塗装をやり直さなければならないという本末転倒の結果にもなりかねませんので、しっかりと理解しておきましょう。

1.塗装前の下地処理を確実に行う

下地処理というのは業者さんによって指す内容が異なるためにわかりにくいですが、ここでいう下地処理とは、後から塗る塗料がしっかりと外壁や屋根に定着するように行う工事の工程の事を指します。

外壁塗装の下地処理では以下のような様々な作業が行われます。

  • 高圧洗浄…旧塗膜と外壁表面の汚れやカビを洗い落とす
  • ケレン作業…鉄部の錆びや高圧洗浄でも落ちなかった旧塗膜をそぎ落とす
  • 目荒らし…表面がつるつるしていて塗料が定着しない場所に、あえてヤスリ等で傷をつける作業(雨樋、金属製の手すり、金属サイディングボードなどで行います)
  • ひび割れ補修…モルタル壁などに起きた深いひび割れを塗装前に埋める作業

 

塗料がしっかりと定着しなければ、どのような高級塗料を塗ったとしても数年で剥がれ落ちてしまうのは間違いありません。

例えば、旧塗膜を剥がし残したまま、上から塗装を行うと、旧塗膜が外壁から剥がれたときに塗ったばかりの塗料も一緒に剥がしてしまいます。

また、鉄部の錆や外壁表面の汚れの上から塗料を塗っても、塗料が錆や汚れに邪魔されて外壁や屋根に密着できず、剥がれたり異物の空洞によって気泡が生じたりして施工不良を起こす恐れがあります。

もう一つ例を挙げると、ヒビ割れが酷いのにその上からそのまま塗料を塗ったとしても、すぐに新しい塗料にもヒビが入ってしまいます。

ヒビが入ると防水性が落ちて、家の中に水が浸入して、家の寿命を減らす一因となってしまいます。

ひび割れがある壁では、下地処理の段階でヒビにセメントモルタルやエポキシ樹脂と呼ばれる密着性の高い材料を詰める処理が行われます。

 

先述の通り、塗料そのもののグレードも大事なのですが、しっかりと下地処理がしてあるかどうかも耐用年数を左右する大切な事となります。

塗料選びは予算や今後の建物の寿命などを考慮しながら、家族や業者さんと話し合って決めましょう。

2.塗料は三回塗りを行う

もう一つ、塗料の耐用年数を長くする為に大事なことは、外壁塗装工事の基本中の基本の三度塗りです。

外壁塗装工事には先述の下地処理のほか、仮設足場設置や養生などの様々な工程があり、どの工程にも守るべきルールが存在します。

そして、外壁に塗料を塗る塗装の工程には、下塗り、中塗り、上塗りという3回のかさね塗りを行うというルールがあります。

これはどのグレードの塗料でも共通のルールであり、塗装の耐用年数を長持ちさせるのであれば三回塗りの工程は非常に大切です。

日本ペイント、関西ペイント、エスケー化研の大手塗料メーカーも、3回塗りで施工される事を前提に塗料を作っています。

 

下塗りに使う塗料には、シーラーやプライマー、フィラーなどがあります。

シーラーは外壁が塗料の吸い込みを抑え、プライマーやフィラーは外壁表面の凹凸を抑えるためなど外壁の状態や素材によって使い分けられますが、いずれも「中塗りと上塗りで塗る塗料が外壁にしっかり定着するために塗る」という点では共通しています。

下塗り用の塗料が乾いたら、上塗り用の塗料を中塗り・上塗りで二回塗るという流れが外壁塗装の基本的な工程です。

中塗りと上塗りには同じ塗料が使われますので、中塗りと上塗りをまとめて「上塗り」と呼ぶ業者さんもいますが、3回塗りが行われることに変わりはありません。

また、波形のような模様を付けたり、夏涼しく冬暖かくするため(断熱という)に三回以上塗って分厚い塗膜(厚膜)を作る場合がありますが、二回以下と言う事はほとんどありません。

 

しかし、手抜き業者や、知識が乏しい業者は、塗りの回数を減らして経費削減を行います。

そうすると、耐用年数まで塗膜(塗料を塗った面に出来る保護膜)が持たずに数年で外壁がボロボロになってしまうのです。

塗った直後は綺麗に見えるため、家主が手抜きに気付かずに、数年後、外壁が剥がれだして初めて手抜き工事をされたことに気付きます。

耐用年数が長い塗料を選んだにも関わらず、塗装が長持ちしなかったという状態に陥らないためにも、三回塗りがしっかり行われることは、契約前の見積もりの内容からチェックしておきましょう(その他の注意点などはこちらから)。

3.「溶剤系」「2液型」「ツヤ有り」の塗料を選ぶ

塗料の中には、水で薄めて使う「水性塗料」と、シンナーで薄めて使う「溶剤塗料」という2種類のタイプがあります。

さらに、塗料と硬化剤が一つの缶の中で混ざっている「1液型」と、塗る直前に主材と硬化剤が入った別の缶を混ぜて使う「2液型」があります。

耐用年数をより長く持たせたい場合は、溶剤系塗料(弱溶剤塗料が臭いが少なめ)で、かつ2液型の塗料を使用するようにしましょう。

ただし、溶剤系塗料はシンナーの臭いが室内と敷地の周りに充満すること、2液型には混ぜる分の手間がかかるために費用がかさむというデメリットがそれぞれ存在しますので、その点も踏まえたうえで選ぶことをおすすめします。

 

塗料は、艶有り、艶無し、7分艶、5分艶、3分艶など、艶の強度を選ぶ事が出来ますが、この中で耐用年数が長いものは艶有りタイプです。

マットな仕上がりになる艶消し塗料や、5分艶や3分艶などの艶が調整された塗料は、艶を抑えるために添加剤が配合されているため、艶があるものに比べて純度が低いため耐用年数が短くなる傾向にあります。

また、塗料の艶は汚れや雨水を弾く防汚効果がありますので、艶がある塗装の方が汚れにくくなります。

 

水性油性、1液2液、艶有る無しに関しては、個別記事でまとめていますので、合わせてお読みください。

1液型、2液型の違い

水性、油性塗料の違い

艶有り、艶無し塗料の違い

■税務上の耐用年数について

ここからは、塗料の耐久性低下のサインとしての「耐用年数」ではなく、会計処理上の「耐用年数」について解説します。

 

外壁塗装は少なくとも数十万円する工事となるので、かかった費用を耐用年数で割り、減価償却をする場合も多いです。

例えば、外壁塗装工事に100万円の費用がかかって、その外壁塗装の耐用年数が10年だったとすると、100万円を10で割り、毎年10万円ずつを会計として計上するという事になります。

つまり、100万円の外壁塗装費用を一度に経費にできないケースもあるのです。

 

外壁塗装費用は、一階建て平屋のような塗る面積が少ない建物でも50~70万円ほどかかる高額な工事です。

大きな二階建ての住宅や、三階建ての二世帯住宅であれば費用が100万円を超えるケースも珍しくなく、アパートやマンションといった集合住宅ともなれば数百万円以上かかる工事となっても不思議ではありません。

 

外壁塗装の費用は、修繕費として扱うか、資本的支出として扱うかによって会計処理の方法が異なり、どちらに該当するかはケースごとに判断しなくてはなりません。

10~20年ほどに分けて外壁塗装費用を減価償却していくか、一括でその年の経費として計上出来るかによって、確定申告の内容や翌年支払う税額も変動します。

修繕費と資本的支出の違いと、資本的支出になった場合の外壁塗装費用の法定耐用年数について確認しておきましょう。

参考:外壁塗装費用を計上する時の注意点

1.外壁塗装は修繕費として一括計上することが多い

修繕費とは、元の状態に戻すためにかかった費用のことです。

一方、資本的支出とは、元の状態よりも価値を高めた場合にかかった費用が該当します。

外壁塗装工事の目的は、ヒビ割れが起きた箇所や塗膜が剥がれて防水性を失った箇所など、外壁や屋根を保護が出来なくなった塗装を元の耐久性に復旧することです。

つまり、そこまで高額な外壁塗装工事でなければ、かかった費用はその年の修繕費として計上することができます。

修繕費として扱うことができれば、高額な外壁塗装費用をその年度中にかかった「経費」として一括で税務上処理できるのです。

 

特に、10年ごとに毎回外壁塗装を行っており、その内容も毎回同じような塗料で、同じような色にする場合は、修繕費として税務署にアピールできます。

2.塗装で建物の資産価値が上がった場合は資本的支出

過去の塗替えではアクリル樹脂塗料やウレタン樹脂塗料などの安価な塗料を使っていたのに、外壁塗装工事を機に特殊な防汚機能を備えた光触媒塗料を採用したり、集客効果を狙って目立つ色で塗装したり模様をつけたりした場合は、塗装工事によって建物の価値が上がったとみなされることがあります。

塗料の性能や見た目などが明らかに建物の価値を高めたと考えられる場合は、修繕費として計上する事は難しく、外壁塗装が「資本的支出」としてみなされることがあります。

 

資本的支出は修繕費と違って一括で経費に計上することは出来ません。

資本的支出と判断された外壁塗装費用は、法定耐用年数で費用を割って減価償却する必要があります。

 

例えば、最高級のフッ素塗料で建物を塗装したときの工事費用が200万円かかったとします。

本来よりも高性能な塗料を使って高額な工事を行ったことから、この場合の塗装費用は資本的支出に該当すると考えられます。

もし外壁塗装費用が資本的支出に該当した場合は、塗装した建物の「法定耐用年数」で費用を案分し、少しずつ費用を分割して計上することになります。

●資本的支出は経費処理までの期間が長くなる

外壁塗装業者には200万円を支払っているので、お金が減ったのに経費として計上出来ない期間が長くなってしまいます。

手元に現金が残っていれば別の事にお金を使えるので、基本的に、支出はその年度中に計上出来た方が商売的には有利です。

 

ただし、外壁塗装というのは、「ひび割れを埋める」「剥がれた外壁に塗料を塗る」などの作業が主なので、基本的に修繕の意味合いが強いです。

それ故、修繕費として一括計上出来る事が多いですが、不安な場合は税理士、会計士、国税庁などに確認してみましょう。

まとめ:家を元に戻す塗装は「修繕費」、家の価値を上げる塗装は「資本的支出」

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